Bureaux à Louer dans AUBIERE (63170)
Surface totale de 130 m² à 1141 m²
Réf. : 63.2716 - Disponibilité : Courant 2027
Descriptif détaillé
Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un bâtiment indépendant de bureaux de 1 141 m2 divisibles à partir de 130 m2, situé dans la ZAC importante de LA PARDIEU à Aubière.
L'immeuble développe plusieurs surfaces pour un utilisateur unique que pour une division en plusieurs lots.
- Rez-de-chaussée : deux surfaces indépendantes d'environ 130 m² et 145 m².
- 1er étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
- 2ème étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
- 3ème étage : un plateau d'environ 196 m² avec une terrasse d'environ 140 m² !
L'ensemble offre des espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités tertiaires ou libérales.
Autres atouts : accès rapide à l'A75, l'A89 et l'A71, transports en commun T2C.
Retrouvez cette offre sur notre site web SRI et créez vos alertes de recherches ! Nous sommes à votre écoute.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir nos offres non diffusées et diffusées.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- RE 2020
- Climatisation
- Chauffage réversible
- Etablissement recevant du public
- 2 entrées palières
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Parking Extérieur
- Terrasse
- Open Space
- Double vitrage
- Peinture
- Luminaires faux plafond
- Sanitaires privés
- Faux plafond
- Bureaux cloisonnés
- Ascenseur
- Climatisation réversible
Surfaces proposées
Notice descriptive équipements techniques
1. Chauffage / Climatisation
Système prévu
PAC air/air à détente directe
DRV réversible chaud/froid
Groupe extérieur toiture : Mitsubishi PUMY-SP VKM 140
Cassettes plafonnières
Régulation par thermostat
Rafraîchissement estival
Particularités
Pas de chauffage parties communes
Chauffage commerces non prévu
Variante tri-tube possible
2. Electricité CFO / CFA
Prestations prévues
Tableau général + tableaux communs
Comptage séparé par locataire
Reprise alimentation tarif jaune
Eclairage communs/extérieurs
Pré-équipement IRVE
Alarmes incendie type 4
BAES
Interphonie EAS
Réseaux RJ45 en attente
Pré-équipement PAC / climatisation
Non prévus
3. IRVE / Loi LOM
Pré-équipement : 5 places
Réserve tableau : 33 kVA
Bornes prévues
1 borne PMR
1 borne supplémentaire / 20 places
-2 bornes prévues
4. Sécurité incendie & accessibilité
Prévu
Alarme incendie type 4
BAES
Désenfumage électrique
Interphonie EAS
Signalétique EAS
Arrêts d'urgence électricité & ventilation
| Etage | Type | Surface | Catégorie |
| RDC | BUREAU / COMMERCE | 130 M² | ERP type M - 5e |
| RDC | BUREAU / COMMERCE | 145 M² | ERP type M - 5e |
| R+1 | BUREAU | 167.5 M² | ERP type W - 5e |
| R+1 | BUREAU | 167.5 M² | ERP type W - 5e |
| R+2 | BUREAU | 167.5 M² | ERP type W - 5e |
| R+2 | BUREAU | 167.5 M² | ERP type W - 5e |
| R+3 | BUREAU | 196 M² | ERP type W - 5e |
Accès - Desserte
Accès rapide via l'A75, l'A89, l'A71 et axes principaux.
- Bus (T2C).
- Tramway.
- Aéroport de Clermont Auvergne à 15 mn.
- Gare SNCF d'Aubière.
Prix
Loyer annuel : 171 150 Euros/an HTHC
Honoraires de location : 20 % HT à la charge du preneur (soit 34 230 € HT)
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
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