Bureaux à Louer dans CLERMONT FERRAND (63100)
Surface totale de 47 m² à 4700 m²
Réf. : 63.2280 - Disponibilité : fin 2026
Descriptif détaillé
Notre agence, spécialisée en conseil en immobilier d'entreprise, vous propose en location un ensemble immobilier neuf composé de 3 bâtiments iconique de bureaux d'une superficie totale d'environ 4 700 m², idéalement situé dans le quartier République à Clermont-Ferrand.
Ces 3 bâtiments en cours d'achèvement seront disponibles à partir de la fin de l'année 2026.
Bâtiment A : ERP 5 TYPE W
Rez-de-jardin : 3 lots : 47 m2, 166 m2 et 272 m2.
Rez-de-chaussée: 3 lots : 53 m2, 195 m2 et 322 m2.
Niveau 1 à niveau 5 environ 600 m2 : 2 lots par niveau : de 317 m2 à 331 m2.
Bâtiment A' : ERP 5 type U ou R
Rez-de-chaussée: 1 lot de 187 m2.
Bâtiment A'' : ERP 5 type U ou R
Rez-de-jardin : 1 lot de 101 m2.
Rez-de-chaussée: 1 lot de 103 m2.
ATOUTS DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
- Emplacement n°1.
- Normes environnementales de qualité : certification "Breeam Very Good".
- Etablissement avec ERP 5 type W (bât. A) et ERP 5 type U de jour ou R (bât. A' et A'').
- Climatisation réversible.
- Fibre optique.
Proximité immédiate de l'A75, de la gare SNCF, BHNS et de nombreuses lignes de bus/tram.
Ces 3 bâtiments font partie d'un grand projet de réhabilitation de 22 500 m2 (espaces végétalisés arborés, logements, résidence étudiante, locaux commerciaux, services, parking).
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EGALEMENT DISPONIBLE A LA VENTE - DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- INTERPHONE : uniquement pour le bâtiment A
- WIFI : à la charge du Preneur.
- La réalisation de la colonne fibre et de l'équipement du local fibre sera à la charge du PreneurLes
- FIBRE :
- Terrain clos
- Parking 2 roues extérieur
- Eclairage extérieur
- Parking 2 roues intérieur
- Parking Visiteur
- Luminaires faux plafond
- Faux plafond
- Peinture
- Menuiseries posées
- Moquette
- Carrelages
- Label Hautes Performances Energétiques
- Climatisation réversible
- Ventilation double flux
- Double vitrage
- Douche(s)
- Sanitaires privés
- Salle de réunion
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Issue de secours
- Ascenseur
- Etablissement recevant du public
- Alarme incendie
- Interphone
- Hall accueillant
Surfaces proposées
La SUBL : La Surface Utile Brute Locative est la somme
des surfaces de plancher des locaux de services y compris :
- les circulations internes à ces locaux,
- les emplacements de placards,
- les emplacements d'équipement mobilier ou immobilier.
Déduction faite des surfaces occupées par :
- les murs,
- les cloisons,
- les marches et cages d'escalier,
- les gaines,
- les embrasures de portes et fenêtres,
- les circulations verticales et trémies d'ascenseurs,
- les paliers d'étages intermédiaires,
- les terrasses et balcons extérieurs,
- les postes TGBT,
- le local fibre,
- le local eau,
- les parties de locaux inférieure à 1m 80.
| Etage | Type | Surface utile nette en m² | Surface utile brut locative en m² (SUBL) | Loyer annuel ht/hc | Place de parking - loyer annuel ou prix de ve | Prix vente ht |
| RDJ | BATIMENT A - LOT J-1 | 142.19 | 166.74 | 170 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 2 630 Euros HT HD/m² SUBL) | |
| RDJ | BATIMENT A - LOT J-2 | 40.40 | 47.37 | 170 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 2 630 Euros HT HD/m² SUBL) | |
| RDJ | BATIMENT A - LOT J-3 | 219.86 | 272.39 | 170 Euros HT / HC / m² SUBL / an | - 2 630 Euros HT HD/m² SUBL | |
| RDC | BATIMENT A - LOT C-1 | 158.37 | 195.45 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 2 800Euros HT HD/m² SUBL | |
| RDC | BATIMENT A - LOT C-2 | 42.82 | 52.84 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 2 800Euros HT HD/m² SUBL | |
| RDC | BATIMENT A - LOT C-3 | 261.22 | 322.37 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 2 800Euros HT HD/m² SUBL | |
| R+1 | BATIMENT A - LOT 1-1 | 253.05 | 319.35 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 2 800Euros HT HD/m² SUBL | |
| R+1 | BATIMENT A - LOT 1-2 | 262.19 | 330.88 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| R+2 | BATIMENT A - LOT 2-1 | 253 | 319.49 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| R+2 | BATIMENT A - LOT 2-2 | 262.04 | 330.91 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| R+3 | BATIMENT A - LOT 3-1 | 253.43 | 320.02 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| R+3 | BATIMENT A - LOT 3-2 | 262.43 | 331.39 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| R+4 | BATIMENT A - LOT 4-1 | 253.77 | 320.40 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| R+4 | BATIMENT A - LOT 4-2 | 262.34 | 331.22 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| R+5 | BATIMENT A - LOT 5-1 | 250.8 | 317.75 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| R+5 | BATIMENT A - LOT 5-2 | 260.31 | 329.80 | 180 Euros HT / HC / m² SUBL / an | 500 Euros ht/hc/an ou 7 692 Euros HT HD/unité | 2 800Euros HT HD/m² SUBL |
| / | ||||||
| RDC | BATIMENT A' - LOT C' 04 | 156.11 | 187.02 | 170 Euros HT / HC / m² SUBL / an | (2 630 Euros HT HD/m² SUBL) | |
| / | ||||||
| RDJ | BATIMENT A'' - LOT J'' - 04 | 83.51 | 100.90 | 170 Euros HT / HC / m² SUBL / an | (2 630 Euros HT HD/m² SUBL) | |
| RDC | BATIMENT A'' - LOT C'' - 05 | 86.32 | 103.41 | 170 Euros HT / HC / m² SUBL / an | (2 630 Euros HT HD/m² SUBL) |
Accès - Desserte
A71, A75, A89
Gare SNCF de Cournon d'Auvergne à 5 min. en voiture
Nombreuses lignes de bus.
Tram.
Futurs lignes de bus BHNS - INSPIRE
Prix
Loyer annuel : 841 668 Euros/an HT
Honoraires de location : 15 % à la charge du preneur (soit 126 250 € )
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
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