Descriptif détaillé

Ce local développe environ 940 m² répartis entre un rez-de-chaussée généreux et une mezzanine ouverte, offrant une lecture spatiale fluide et des volumes rares en coeur de ville.

L'ensemble se distingue par une architecture de caractère, marquée par une verrière centrale qui structure le lieu et apporte une lumière naturelle abondante, conférant au volume principal une atmosphère singulière et une vraie qualité d'usage. Les hauteurs sous plafond, la profondeur des plateaux et la lisibilité des espaces permettent d'envisager des configurations variées, adaptées à des usages de showroom, bureaux atypiques, agence ou espace tertiaire hybride.

Le local est aujourd'hui présenté dans un état brut, laissant volontairement apparaître sa structure et ses volumes. Cette condition offre une grande liberté de réinterprétation architecturale, propice à un projet sur mesure, capable de révéler pleinement le potentiel du lieu, tant sur le plan fonctionnel qu'esthétique.

La façade, particulièrement qualitative, constitue un élément fort de l'identité du bien. Elle assure une présence urbaine affirmée et une visibilité naturelle, en cohérence avec le caractère central et vivant de la rue Malpart.

Par son échelle, sa lumière, et son écriture architecturale, ce bien s'inscrit dans une logique de lieu de projet plutôt que de simple local commercial, offrant un socle idéal pour une transformation ambitieuse et pérenne.