Descriptif détaillé

Situé au sein de la zone industrielle de "Petite Forêt" à 8 minutes du centre de Valenciennes, Arrow vous propose ce bâtiment industriel en typologie d'investissement et utilisateur.

Située à proximité immédiate de la zone de Raismes, la zone industrielle de Petite-Forêt accueille de nombreuses entreprises de renom telles qu'ALSTOM, Europ Usinage, TMF Operating, parmi bien d'autres. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, elle est desservie par les principaux axes autoroutiers A2, A21 et A23, permettant de rejoindre Lille en 50 minutes, Reims en 1h40.

Le site présente une opportunité d'investissement du fait de ses deux locataires en place avec un bail commercial 3/6/9 récent pour chacun. Etat Locatif à suivre dans le dossier.

La partie inoccupée :

Local industriel comprenant quatre rouleaux métaliques neufs permettant une logistique fluide. Il développe une surface d'entrepôt d'environ 2 140 m², avec une hauteur sous charpente de 9,70 m et une hauteur sous ferme de 13 m, luminaires neufs. Un pont roulant équipe également l'entrepôt. Les bureaux, situés en R+1, comprennent des espaces cloisonnés, un accueil au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs places de stationnement pour les collaborateurs et les visiteurs à l'avant du bâtiment. Le site proposé comprend un terrain clos de 4 000 m²

À seulement 5 minutes, la proximité d'une zone commerciale offre un accès rapide à toutes les commodités : services, restaurants, transports, etc.

Possibilités :
- Devenir utilisateur/investisseur en exploitant la partie disponible pour votre entreprise et amortir l'acquisition avec les loyers.
- Acquérir le bâtiment à titre de patrimoine industriel au sein de cette zone.

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