Bureaux à Louer dans LAXOU (54520)
Surface totale de 128 m² à 4155 m²
Réf. : 54.15859 - Disponibilité : Livraison : 2ème trimestre 2025
Descriptif détaillé
Bureaux neufs à louer à LAXOU - La Sapinière
Au coeur de la ZAC de la Grande Sapinière à LAXOU, idéalement situé à proximité des principaux axes autoroutiers, un immeuble de bureaux à construire dénommé PEGASE sur un site entièrement réhabilité.
Cet immeuble indépendant, qui développera 4.155 m² environ en R+4, propose une architecture contemporaine au service des usages et du bien-être des collaborateurs : loggia à chaque niveau, terrasse végétalisée en R+4, espaces extérieurs paysagers.
Il répondra aux exigences de la règlementation thermique RE2020. Il est classé en Code du Travail (ERP possible sur étude) et est bien évidemment accessible aux personnes à mobilité réduite.
Les plateaux de bureaux, divisibles sur étude à partir de 128 m² environ de surface utile, seront livrés en open-space, aménagés, climatisés, courant faible et cloisonnement intérieur à la charge des preneurs.
Possibilité d'aménagements complémentaires spécifiques : cloisonnement, kitchenette, mobilier réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant faire l'objet d'un surloyer.
Le bâtiment bénéficiera d'un parking privatif sécurisé et clôturé de 110 places, dont 40 couvertes et 70 aériennes et 3 places PMR (1 place pour 35 m²), avec des bornes de recharges pour véhicules électriques, et d'un parking vélos clos et sécurisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Arthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce terrain.
Contactez-nous au 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72
DPE En cours
Prestations
- Accès Handicapés
- Etablissement recevant du public
- Peinture
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Ascenseur
- Immeuble indépendant
- Sanitaires communs
- Parkings : 110 places
- Vestiaires
- Douche(s)
- Loggias
- Façade et toiture végétalisées
- Double vitrage aluminium
- R+4 avec terrasse privative
- Parking vélos sécurisé
Surfaces proposées
| Etage | Surfaces locatives, y compris parties commune | Surfaces utiles | Loyer/m²/an HT/HC | Divisibilité | Nombres parkings |
| Bureaux - 1er étage | 1.217 m² environ | 1.074,79 m² environ | 165 Euros/m²/an HT/HC | dès 223 m² environ de surface utile | 35 places (13 couvertes / 22 aériennes) |
| Bureaux - 2ème étage | 1.184 m² environ | 1.043,02 m² environ | 165 Euros/m²/an HT/HC | dès 246 m² environ de surface utile | 31 places (11 couvertes / 20 aériennes) |
| Bureaux - 3ème étage | 1.184 m² environ | 1.041,91 m² environ | 165 Euros/m²/an HT/HC | dès 245 m² environ de surface utile | 31 places (11 couvertes / 20 aériennes) |
| Bureaux - 4ème étage | 526 m² + terrasse végétalisée | 415,40 m² environ | 170 Euros/m²/an HT/HC | dès 128 m² environ de surface utile | 13 places (5 couvertes / 8 aériennes) |
| Parkings couverts | 40 places | 950 Euros/unité/an HT/HC | |||
| Parkings aériens | 70 places | 300 Euros/unité/an HT/HC |
Accès - Desserte
A 2 mn des accès autoroutiers A31, A33 et A330 et de la RN4
Echangeurs A33 et A31 à 1 mn.
Desservi par les bus, arrêts devant le local (www.reseau-stan.com).
Gare TGV NANCY centre à 15 mn.
Gare TGV Lorraine à 35 mn.
Aéroport Metz-Nancy Lorraine à 35 mn.
Prix
Loyer annuel : 688 205 Euros/an HTHC
Honoraires de location : 15 % HT à la charge du preneur (soit 103 231 € HT)
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
Contacter ARTHUR LOYD LORRAINE
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