Local commercial à Ceder dans ANGERS (49100)
Surface totale de 400 m²
Réf. : 49.0078 - Disponibilité : Immédiate
Descriptif détaillé
ANGERS - Situé en hyper centre nous vous proposons la vente d'un fonds de commerce avec licence IV d'environ 400 m² + terrasse d'environ 40m². Bail commercial neuf 10ans dont 7 ans ferme. Le local dispose d'une visibilité importante, situé sur un emplacement n°1.
* Durée du bail : 7 ans fermes (Bail 7/10 ans)
* Loyer Minimum Garanti (LMG) : 100 000 Euros/an HT HC
* Loyer variable : 6,5 % du CA HT au dessus de 1 million
*Charges communes dont TF / TEOM / Marketing (estimatif 2025) : 40 000EurosHT / an
* Charges privatives SSI (estimatif 2025 hors heures ouvrées) : 13 000 Euros HT
* honoraires de frais actes : 2000 Euros HT à la signature
* honoraires de commercialisation : 32 300 Euros HT à la signature
* honoraires techniques : 1500 Euros HT à la signature
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surfaces proposées
Surface totale de 400 m²
Prix
Loyer annuel : 8 350 Euros/an HT
Prix de vente : 380 000 Euros NET VENDEUR
Honoraires de vente : 8.5 % HT à la charge de l'acquéreur (soit 32 300 € HT)
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
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