Descriptif détaillé

Situé au 2 boulevard Édouard Lacour à Agen, sur un axe structurant à très fort trafic, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité.

Anciennement exploité en discothèque (César Palace), le bien développe une surface d'environ 1 200 m² avec de grands volumes exploitables parfaitement adaptés à l'accueil du public.

Le bâtiment est en très bon état général et dispose d'aménagements permettant une exploitation immédiate, notamment pour une activité de discothèque, bar ou établissement festif.

Sa configuration modulable permet également une adaptation à de nombreuses activités : restauration, loisirs, événementiel ou commerce.

Le bien est équipé d'un système de chauffage ainsi que d'une pompe à chaleur.

Caractéristiques :
- Ancienne discothèque
- Grands volumes exploitables
- Espaces immédiatement opérationnels
- Très bon état général
- Configuration modulable
- Grand parking à disposition
- Appartement T3
- Terrain d'environ 4 000 m²

Implanté dans un environnement dynamique à proximité immédiate de commerces, services et axes à fort passage.

Conditions locatives :
- Loyer annuel : 96 000 Euros HT
- Honoraires d'agence charge preneur : 30 % HT du loyer annuel HT