Descriptif détaillé

À louer, cellules commerciales modulables de 295 m² à 590 m², idéalement situées à proximité immédiate de l'échangeur de Damazan, au coeur du Lot-et-Garonne (47). Un emplacement stratégique, en bordure directe de l'autoroute A62.

Localisation & Accessibilité

• À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse:

  • Bordeaux: 1h10 105 km

  • Toulouse: 1h25 140 km

• Position centrale dans le département 47, avec un accès facilité aux principaux pôles:

  • Agen: 30 min (20 min du Technopôle Agen Garonne)

  • Marmande: 25 min

  • Villeneuve-sur-Lot: 40 min

Atouts de la zone d'activité

• Zone économique récente, pensée pour accueillir les poids lourds et les activités logistiques.

• Accès direct en 1 minute à l'autoroute A62 via l'échangeur n°6.

• Très belle visibilité depuis une route départementale à fort trafic:

  • Trafic moyen journalier: 3 600 véhicules

    • Véhicules légers: 3 000/j

    • Poids lourds: 600/j

• Axe direct vers les départements des Landes (40) et des Pyrénées-Atlantiques (64).

Caractéristiques des cellules

• Superficie totale: 600 m², divisible en 2 cellules d'environ 300 m² chacune, selon les besoins du futur occupant.

• Configuration flexible, adaptée aux activités commerciales, artisanales, industrielles ou de services.

• Environnement dynamique en plein développement, offrant un fort potentiel de fréquentation.

Une opportunité rare sur un secteur très recherché, combinant accessibilité optimale, visibilité exceptionnelle et modularité.
Livrable fin 2026/Début 2027

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr