Descriptif détaillé

Situé à seulement quelques minutes du centre de Cahors, sur l'axe principal de la Zone Commerciale Sud Route de Toulouse, ce local commercial d'environ 509 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité.

Le bien offre un accès direct depuis la voie rapide ainsi qu'un parking généreux en première ligne.

En excellent état et immédiatement opérationnel, il dispose d'une grande façade vitrée, d'une hauteur sous plafond confortable, d'une climatisation réversible, d'une extraction déjà en place ainsi que de nombreux points d'eau.

Possibilité de récupérer le local voisin actuellement libre de 440 m² afin de développer une surface totale d'environ 949 m² avec création d'une communication intérieure si besoin.

Activités autorisées :
- Restauration traditionnelle, brasserie, restauration à thème
- Commerce alimentaire ou non alimentaire
- Salle de sport / fitness / loisirs indoor
- Show-room, magasin spécialisé
- Activité artisanale avec vente
- Services aux entreprises ou particuliers
- Métiers de bouche, traiteur, laboratoire

Conditions locatives :
- Loyer annuel HC : 72 000 Euros HT
- Honoraires InCitus : 21 600 Euros HT soit 30 % HT du loyer annuel HT

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DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr