Local commercial � Vendre dans NANTES (44360)

Surface totale de 1700 m²

Réf. : 44.8252 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

Opportunit� immobili�re � fort potentiel

Loire Oc�an Expansion vous propose � la vente un ensemble immobilier professionnel d'environ 1 700 m� sur un foncier de pr�s de 2 hectares, id�alement situ� � Vigneux-de-Bretagne, avec une visibilit� exceptionnelle sur l'axe NantesVannes.

Un emplacement strat�gique offrant accessibilit�, forte visibilit� et importantes surfaces ext�rieures, particuli�rement adapt� � des projets de :

- Loisirs et �v�nementiel
- Activit� commerciale / showroom
- Activit� artisanale ou technique
N�goce, stockage ou logistique l�g�re
- Projet mixte activit� / bureaux / entrep�t
- Investissement ou valorisation patrimoniale

Le site, situ� en zone Ue du PLUi d'Erdre & Gesvres, offre �galement des possibilit�s d'�volution ou de recomposition, sous r�serve des autorisations administratives et urbanistiques.

Un emplacement rare, offrant de nombreuses possibilit�s de d�veloppement.

Dossier technique, �l�ments urbanistiques et informations compl�mentaires disponibles sur demande.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Transformateur EDF
Alarme anti intrusions
Nbre Parkings ext�rieurs :100 environ
Acc�s plain-pied
RIA (Robinet d'Incendie Arm�)

Surfaces proposées

Surface Terrain : 19000m²
Trafic moyen journalier : environ 45 000 v�hicules par jour (tous v�hicules, dans les deux sens cumul�s) sur l'axe Nantes Saint-Nazaire.
Parmi eux, environ 4 000 poids lourds par jour.
La N165 est un axe majeur du r�seau routier national en Loire-Atlantique, en 2 � 2 voies, reliant notamment Nantes vers l'ouest (direction Vannes/Saint-Nazaire).

Accès - Desserte

Le site bénéficie d'un accès immédiat à l'axe Nantes Vannes, offrant une connexion rapide aux principaux flux économiques de l'Ouest nantais et de la façade Atlantique.

Accessibilité routière indicative :

Accès direct à la RN165 / axe Nantes Vannes
Connexion rapide au périphérique nantais
Liaison facilitée vers Saint-Nazaire et la façade Atlantique
Accès rapide aux zones d'activités de l'Ouest nantais
Nantes centre à environ 20 minutes
Aéroport Nantes Atlantique à environ 25 minutes
Gare TGV de Nantes à environ 25 minutes

Le site permet une circulation adaptée aux véhicules utilitaires et poids lourds avec :

larges espaces extérieurs,
possibilités de manoeuvres,
zones de stationnement,
accès exploitation indépendants selon configuration envisagée.

Configuration compatible avec des activités nécessitant visibilité, stockage, logistique légère ou flux professionnels réguliers.
Le site bénéficie d'un positionnement stratégique au sein de l'Ouest nantais, avec une visibilité immédiate et un accès direct depuis l'axe structurant Nantes Vannes.

L'ensemble profite d'une excellente accessibilité routière permettant de rejoindre rapidement :

le périphérique nantais,
les zones d'activités de l'Ouest de l'agglomération,
les principaux axes vers Saint-Nazaire, Rennes et le littoral Atlantique.

L'implantation permet une circulation aisée des véhicules utilitaires et poids lourds ainsi qu'une exploitation adaptée aux activités nécessitant flux logistiques, stockage ou accueil clientèle professionnelle.

Accessibilité indicative :

Axe Nantes Vannes immédiat
Nantes centre à environ 20 minutes
Périphérique nantais accessible rapidement
Connexion facilitée vers RN165 et grands flux régionaux
Aéroport Nantes Atlantique à environ 25 minutes
Gare TGV Nantes à environ 25 minutes

Le site bénéficie également de larges emprises extérieures favorisant :

les manoeuvres,
le stationnement,
les flux d'exploitation,
le stockage extérieur selon activité et réglementation applicable.