Local d'activite � Vendre dans NANTES (44000)

Surface totale de 3332 m²

Réf. : 44.8084 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

LOIRE OC�AN EXPANSION vous propose � la vente, au sud de l'agglom�ration nantaise, un ensemble immobilier d'activit� � usage mixte bureaux et entrep�t, b�n�ficiant d'un acc�s rapide au p�riph�rique nantais et aux principaux axes de circulation.

�difi� sur une parcelle d'environ 6 342 m�, l'ensemble d�veloppe environ 3 332 m� b�tis, r�partis entre :

* environ 1 874 m� de bureaux am�nag�s ;
* environ 1 458 m� d'entrep�t et de surfaces de stockage.

Le site pr�sente une configuration fonctionnelle associant espaces tertiaires, stockage et locaux d'activit�.

La partie bureaux comprend notamment de nombreux espaces cloisonn�s et open-space, salles de r�union, espaces collaboratifs et de d�tente, locaux techniques et baie informatique.

La partie entrep�t est accessible de plain-pied et dispose notamment de portes sectionnelles et de zones de stockage �quip�es de racks.

L'ensemble b�n�ficie �galement d'une voirie lourde, d'une circulation p�riph�rique autour du b�timent, d'un acc�s adapt� aux v�hicules utilitaires et de nombreuses possibilit�s de stationnement.

Le site est actuellement exploit� dans le cadre d'une activit� associant mise � disposition de bureaux, espaces de travail et surfaces de stockage aupr�s d'entreprises utilisatrices.

Plusieurs occupants sont actuellement pr�sents dans le cadre de contrats de services et conventions d'occupation.

� ao�t 2026, les �l�ments communiqu�s au cabinet permettent de projeter un niveau moyen de facturation de l'ordre de 22 500 Euros HT par mois, soit environ 270 000 Euros HT sur une base annualis�e.

Des surfaces demeurent disponibles et offrent un potentiel compl�mentaire de valorisation.

Par sa configuration, cet ensemble immobilier pourra notamment r�pondre aux besoins :

* d'une entreprise recherchant un si�ge d'exploitation associant bureaux et stockage ;
* d'une activit� tertiaire, technique ou logistique l�g�re ;
* d'un investisseur souhaitant poursuivre la valorisation des diff�rents espaces ;
* ou d'un op�rateur souhaitant poursuivre tout ou partie de l'activit� actuellement d�velopp�e sur le site.

Une reprise de tout ou partie de l'activit� �conomique actuellement exploit�e pourra �tre �tudi�e parall�lement � la cession immobili�re, selon un p�rim�tre et des modalit�s restant � d�finir.

Construction vraisemblablement �difi�e � la fin des ann�es 1990. Partie entrep�t simple peau. Couverture comprenant des �l�ments en fibre-ciment.

Pr�sence d'une servitude de passage � pr�ciser au profit d'une propri�t� voisine.

Dossier compl�mentaire, plans et conditions de commercialisation sur demande aupr�s de LOIRE OC�AN EXPANSION.

Les surfaces, caract�ristiques techniques et donn�es �conomiques sont communiqu�es � titre indicatif sur la base des �l�ments actuellement disponibles et devront �tre confirm�es au regard des pi�ces d�finitives du dossier.

Vanessa GOSSELIN
LOIRE OC�AN EXPANSION
[www.loireocean-expansion.fr](http://www.loireocean-expansion.fr)
02 40 20 63 11

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces proposées

Surface Terrain : 6340m²

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface
Entrep�t / stockage	rdc	Entrep�t / stockage	1458m�
Surfaces tertiaires	rdc	bureaux cloisonn�s open-space salles de r�u	1874m�

Accès - Desserte

Accès rapide au périphérique nantais Sud.
Situation stratégique au sud de l'agglomération de Nantes, sur le secteur des SORINIÈRES.
Connexion immédiate vers Nantes centre, Rezé, Vertou et les principaux secteurs d'activités sud Loire.
Accès rapide aux axes A83 et A11 ainsi qu'aux grands flux logistiques régionaux.
Proximité du MIN de Nantes et de l'aéroport Nantes Atlantique.
Accessibilité adaptée aux véhicules utilitaires et activités de distribution.
Voirie lourde et circulation périphérique autour du bâtiment.
Nombreuses capacités de stationnement et zones de manoeuvre sur site.

Les temps de parcours et accès sont donnés à titre indicatif.
Situation stratégique au sud de Nantes, sur la commune des SORINIÈRES.
Accès rapide au périphérique nantais Sud et aux principaux axes de circulation de l'agglomération.
Connexion rapide vers :
Nantes centre ;
l'A83 ;
l'A11 ;
la route de La Roche-sur-Yon ;
le secteur Rezé / Bouguenais ;
ainsi que le MIN de Nantes et les zones logistiques sud Loire.
Accessibilité adaptée aux véhicules utilitaires et activités de distribution.
Voirie lourde sur l'ensemble du site.
Site bénéficiant d'importantes aires de stationnement et de circulation.
Environnement d'activité mixte tertiaire et logistique.
Gare SNCF de Nantes accessible rapidement via le périphérique.
Aéroport Nantes Atlantique situé à environ 15/20 minutes selon circulation.
Dessertes transports en commun et services de proximité accessibles sur le secteur des Sorinières.

Les temps de parcours et accès sont donnés à titre indicatif.