Descriptif détaillé

Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et générateur de revenus.

Caractéristiques générales :
- Surface développée totale : environ 1 640 m²
- 1 465 m² au sol + 175 m² à l'étage
- Construction : années 1960 1970
- Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens
- Pas d'extension possible du bâti

Composition locative :
L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :
4 locaux d'activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²
1 local tertiaire bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²
2 contrats de location de panneaux publicitaires

Situation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun)

📌 Extrait des baux :
- Local d'activité 144 m² Bail commercial 3-6-9
- Local d'activité 266 m² Bail commercial 3-6-9
- Local d'activité 280 m² -- Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé)
- Local d'activité 600 m² - Bail commercial 3-6-9
- Local tertiaire Bureaux / Showroom 350 m² (RDC + étage) - Bail commercial 3-6-9
- Panneau publicitaire n°1 - 500 Euros HT / an
- Panneau publicitaire n°2 - 1 300 Euros HT / an en 2025 - ( 2 000 Euros HT / an à compter de 2026)

Revenus locatifs :
Total des loyers 2025 : 117 300 Euros HT / an
Total des loyers 2026 : 119 300 Euros HT / an
(Hors revalorisations annuelles prévues aux baux)

Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole.

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🌐 www.loireocean-expansion.fr 📞 02 40 20 63 11
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr