Local d'activite à Vendre dans NANTES (44000)
Surface totale de 300 m²
Réf. : 44.7610 - Disponibilité : fin 2025 (sous réserves)
Descriptif détaillé
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose cette CELLULE D'ACTIVITÉ neuve à SAINT-HERBLAIN.
Idéalement implanté dans une zone dynamique et à proximité immédiate des grands axes routiers, cette cellule d'une surface d'environ 200 m² au sol et disposant d'environ 100 m² de mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement. 2 places de parking privatives et un parking public sont compris.
Atouts supplémentaires :
Installation photovoltaïque sur la toiture du programme : 1 000 m² environ de panneaux photovoltaïques
Situation : Zone d'activités à Saint-Herblain, secteur attractif et accessible.
Accessibilité : proximité immédiate des grands axes routiers de la métropole nantaise.
Disponibilité : fin d'année 2025
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Contactez-nous pour dès aujourd'hui pour découvrir cette opportunité exceptionnelle à Saint-Herblain.
LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 www.loireocean-expansion.fr
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Toiture isolée
- Terrain clos
- Terrain bitumé
- Murs isolés
- Couverture bac acier
- Nbre Parkings visiteurs :10
- Nbre Parkings extérieurs :2
- Rideaux métalliques
- Interphone
- Grille électrique
- Détecteur de fumées
- Digicode
- Fluides en attente
- Mezzanine
Surfaces proposées
Surface totale de 300 m²
Accès - Desserte
La rue de la Rabotière à Saint-Herblain est dans le secteur ouest immédiat de Nantes, très bien desservi par les grands axes :
Périphérique nantais (N844) :
- Accès direct via la sortie 33 Porte de Sautron (au nord)
- Accès également via la sortie 34 Porte d'Armor / Atlantis (au sud, proche zone Atlantis et Zénith)
Axes majeurs de Saint-Herblain :
- Connexion rapide au boulevard Salvador Allende et à la route de Vannes, artère commerciale principale de l'ouest nantais.
- À proximité immédiate de la zone Atlantis / route de Saint-Herblain, génératrice de flux commerciaux et tertiaires.
Dessertes régionales :
- Depuis le périphérique, accès rapide à la N444 / N137 vers Rennes et Vannes.
- Accès facilité également vers l'axe N165 (direction Saint-Nazaire / Vannes).
C'est donc un emplacement à la fois périphérique et connecté, permettant de rejoindre :
le centre-ville de Nantes en 10-15 minutes,
l'aéroport Nantes-Atlantique en 15-20 minutes,
la gare SNCF en 20 minutes environ.
Desservie par plusieurs lignes de bus : notamment les lignes 23 et C20.
Arrêts Maison des Arts à ~6 minutes à pied, Croix Bonneau (~9 minutes) sont des références proches pour rejoindre la rue à pied.
Prix
Prix de vente : 500 000 Euros HT
Honoraires de vente : 6 % HT à la charge de l'acquéreur (soit 30 000 € HT)
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
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