Local commercial � Louer dans LA BAULE ESCOUBLAC (44500)

Surface totale de 317 m²

Réf. : 44.7601 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose EN EXCLUSIVITE un LOCAL COMMERCIAL � LOUER Quartier du march� � LA BAULE d'une surface rare d'environ 317m�.

Ce local est compos� de deux niveaux : un rez-de-chauss�e d'environ 183m� et d'un R+1 d'environ 130m�.

Le local est accessible depuis le parking publique en libre acc�s qui se trouve en fa�ade de l'entr�e principale et par une rue passante qui donne directement sur la rue commer�ante du march�.

Tr�s beau lin�aire vitrine - belle hauteur sous plafond

Disponible imm�diatement
Nouveau bail commercial
Activit�s autoris�es: tous types d'activit� hors nuisances sonores et olfactives .
LOYER ANNUEL HTHC : 66 000Euros

Contactez nous sans tarder pour discuter des d�tails et faire de cette opportunit� le
si�ge id�al de votre r�ussite.

MARGAUX THOUERY EI - Loire Oc�an Expansion www.loireocean-expansion.com 02.40.20.63.11
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Ensemble Immobilier accessible depuis le parking/ Quartier du march�

Surfaces proposées

Ensemble accessible depuis le parking du march� - acc�s de plain-pied

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface
ESPACE DE VENTE	RDC		113
SHOWROOM 1	RDC	surelev�	12
SHOWROOM 2	RDC	sur�lev�	28
STOCK 1	RDC		18
STOCK 2	RDC	surelev�	10
toilettes et salle d'eau	RDC		3
ESPACE DE VENTE	MEZZANINE		130

Accès - Desserte

L'avenue des Ibis se situe dans le quartier résidentiel des Oiseaux, à proximité immédiate du front de mer et de l'avenue du Général-de-Gaulle.
Le secteur bénéficie d'une accessibilité aisée par :

la D213 (Route Bleue), principale voie rapide de la presqu'île, reliant La Baule à Saint-Nazaire, Pornichet et Guérande ;

la D774, permettant de rejoindre rapidement la voie express Nantes Vannes (N165) via Herbignac ;

un accès direct au centre-ville de La Baule et au front de mer en quelques minutes, par les avenues du Général-de-Gaulle et du Maréchal-Joffre.

Le maillage routier local permet une circulation fluide entre les différents quartiers de La Baule et les communes voisines, avec plusieurs parkings publics à proximité.
Le secteur de l'avenue des Ibis, à La Baule-Escoublac, bénéficie d'une bonne accessibilité en transports collectifs, assurée par le réseau Lila Presqu'île.

Réseau de bus :
Le réseau Lila Presqu'île relie les principales communes de la presqu'île guérandaise, dont La Baule, Le Pouliguen, Guérande et Pornichet.

La ligne 13 assure la liaison entre La Baule, Pornichet et Saint-Nazaire.

La ligne 20 dessert plusieurs quartiers internes de La Baule, notamment le secteur des Oiseaux, proche de l'avenue des Ibis.
Des arrêts de bus sont accessibles à quelques minutes à pied selon la section de l'avenue concernée.

Fréquence et interconnexion :
Les bus circulent quotidiennement, avec des passages renforcés en journée et en période estivale. Depuis juin 2025, les titres de transport Lila Presqu'île sont également valables à bord des trains régionaux TER entre Le Croisic et La Baule-les-Pins, facilitant la continuité de déplacement sur le littoral.

Gare SNCF :
La gare La Baule-les-Pins se situe à environ 10 à 15 minutes de marche du 41 avenue des Ibis. Elle permet un accès direct au réseau TER Pays de la Loire, avec correspondances vers Saint-Nazaire et Nantes.

En synthèse :

Réseau : Lila Presqu'île

Lignes principales : 13 et 20

Gare la plus proche : La Baule-les-Pins

Intermodalité : correspondance TER / Bus depuis 2025