Bureaux � Louer dans SAINT ETIENNE (42000)

Surface totale de 237 m² à 475 m²

Réf. : 42.000721 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

VALORIS REAL ESTATE vous propose une opportunité locative exceptionnelle face à la Gare de Saint-Étienne.

Caractéristiques du Bien :

Emplacement : Idéalement situé face à la Gare de Saint-Étienne, offrant une excellente visibilité et un accès facilité aux transports.
Description : Très belle réalisation tertiaire avec des plateaux modulables et lumineux, permettant une personnalisation selon vos besoins.

Points Forts :

Modularité : Les plateaux sont conçus pour être modulables, offrant une flexibilité d'aménagement pour répondre à vos exigences spécifiques.
Luminosité : Profitez de bureaux lumineux qui favorisent un environnement de travail agréable et productif.

Venez découvrir cette opportunité unique et explorez les nombreux avantages de cet espace bien situé et de qualité. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir plus d'informations sur cette offre rare sur le marché !

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Livr� brut
Local pouvant accueillir un ERP de 5�me cat�gorie dans la limite de 19 personnes
LOCAL PROFESSIONNEL
Lots habill�s d'un mur rideau � capots serreurs en aluminium laqu� avec vitrage double hauteur anti
Commerces pouvant accueillir un ERP de 3�me ou 4�me cat�gorie
Possibilit� de raccordement sur le r�seau urbain selon le principe �4 tubes� avec un r�
COMMERCES
Porte-�-faux de 9 m, sur les 2 niveaux sup�rieurs, offrant une vue exceptionnelle
Immeuble r�pondant aux exigences de la r�glementation thermique RT2012 bureaux
Un �clairement � gradation en fonction de la lumi�re du jour
Des stores int�rieurs de confort sur tous les ch�ssis vitr�s
Une ventilation assur�e par une centrale de traitement d'air double flux en toiture et �quip�e d'un
Des ventilo-convecteurs r�versibles assurant le chaud ou le froid
BUREAUX : Chaque plateau, divisibles en 2 lots, proposera :
Une hauteur minimale sous faux-plafond de 2,60 m

Surfaces proposées

Surface commerciale class�e ERP Cat�gorie 5. 300 personnes au total (soit environ 40 personnes/niveau) Immeuble sur 7 �tages / 2 ascenseurs / Local � v�lo

Etage - Lot	Type de bien	Surface privative	QP Partie commune	Surface locative	Loyer/m�	Parking
R+2 - Lot 308	Bureaux	193,20 m�	43,90 m�	237,10 m�	155,00 Euros	3
R+3 - Lot 310	Bureaux	193,80 m�	44,04 m�	237,84 m�	155,00 Euros	3