Descriptif détaillé

📍 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Murs Commerciaux Occupés Lesperon (40)

Emplacement stratégique en bordure de l'A63 Excellente visibilité

Bénéficiez d'un placement immobilier sécurisé avec une rentabilité immédiate au coeur d'un axe logistique majeur entre Bordeaux et l'Espagne.

🏗️ Caractéristiques du Bien

Ce bâtiment mixte allie fonctionnalité et performance énergétique, idéal pour une activité pérenne.

• Surface totale : 914 m² (Bureaux et Stockage)

• Parcelle : Terrain clos de 2 898 m²

• Localisation : Accès direct A63, visibilité premium en bordure d'autoroute.

• Équipement Bonus : Installation de panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire de 3 000 Euros / an.

💰 Données Financières

• Prix de vente : 1 280 000 Euros HT (Soumis à TVA)

• Loyer annuel : 85 440 Euros HT / HC

• Rentabilité Brute : 7 %

📈 Les points forts

1. Emplacement n°1 : Flux de passage important et accessibilité poids lourds optimale.

2. Rentabilité Attractive : Un taux de 7,12 % avec un complément de revenu solaire.

3. Bâtiment Polyvalent : Mix bureaux/stockage répondant à la forte demande locale.

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Julien RAES Orpi Pro 📱 06 60 58 24 11 📧 julien.raes@orpipro.com