Descriptif détaillé

📈 INVESTISSEMENT PRO : Local Loué avec Fort Potentiel de Développement Foncier

189 m² sur 3 202 m² de terrain Clause de libération de terrain possible

OrpiPro vous présente une opportunité stratégique alliant rendement immédiat et projet de construction futur. Ce bien bénéficie d'une configuration rare permettant d'exploiter une grande partie du foncier tout en conservant le locataire en place.

📋 Points clés de l'offre :

• État : Vendu loué (revenus locatifs immédiats).

• Bâti : Local d'activité de 189 m²

• Foncier Total : 3 202 m².

• Atout Maître : Possibilité contractuelle de réduire la surface allouée au preneur actuel afin de récupérer environ 2 000 m² de terrain libre pour une exploitation propre ou une nouvelle construction.

🏗️ Potentiel de construction :

• COS de 60% : Une emprise au sol très avantageuse permettant de maximiser votre futur projet sur la partie libérée (stockage, bureaux supplémentaires, ateliers).

💰 Conditions financières :

• Prix Net Vendeur : 320 000 Euros

• Honoraires : 6 % HT à la charge de l'acquéreur.

🎯 L'avis de l'expert OrpiPro :

Ce bien est idéal pour un investisseur-utilisateur souhaitant autofinancer son foncier grâce au locataire en place, tout en développant une activité ou un bâtiment secondaire sur les 2 000 m² récupérables.

📞 Contact & Dossier :

Pour obtenir le dossier complet (conditions du bail, plans, visite), contactez votre conseiller :

Julien RAES OrpiPro 📱 06 60 58 24 11 📧 julien.raes@orpipro.com

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr