Local commercial � Vendre dans DAX (40100)

Surface totale de 70 m²

Réf. : 40.0846 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

Opportunité rare sur la très recherchée cours du Maréchal Foch à Dax. Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble, offre une visibilité stratégique pour toute activité commerciale ou libérale (hors extraction).

Configuration optimale :

Accueil / Open-space spacieux et climatisé.
Bureau indépendant pour la confidentialité (climatisé).
Kitchenette et sanitaire privé.
Belle vitrine linéaire sur rue passante.

Profil Investisseur : Le local est libre d'occupation, offrant une flexibilité totale.

Loyer cible : 12 000 Euros HT/HC par an.
Rentabilité Brute : 8,57 % (sur prix Net Vendeur).

Conditions financières :

Prix de vente : 151 200 Euros HT / FAI
Honoraires d'agence : 13 440 Euros TTC (11 200 Euros HT).
Charges de copropriété : 1 100 Euros TTC / an.
Note : Possibilité de location à 1 000 Euros HT/HC / mois (bail commercial ou professionnel).

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Vitrine
Kitchenette
Sanitaires priv�s
Climatisation r�versible
Acc�s plain-pied
Rez-de-chauss�e

Surfaces proposées

Surface totale de 70 m²

Accès - Desserte

- Bus Marché Couvert (216m) - supérieur à Lignes : 5, 3, 7, 2
- Bus Fontaine Chaude (269m) - supérieur à Lignes : V
- Bus Mairie Dax (337m) - supérieur à Lignes : V
- Bus Place Saint-Pierre (440m) - supérieur à Lignes : V
- Bus Nelson Mandela (461m) - supérieur à Lignes : 3
- Bus Dominicaines (462m) - supérieur à Lignes : 5, 7