Descriptif détaillé

📍 Localisation Stratégique

Saisissez une opportunité rare au coeur de Pissos (40410), charmant bourg rural et dynamique au sein du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.

emplacement sur axe passant

✨ Le Fonds de Commerce : Le Goût de l'Authenticité

Cession d'un fonds de commerce de Boulangerie, Pâtisserie, Viennoiserie et Snacking, clé en main et reconnu localement.

• Le Différenciateur Majeur : La production est assurée grâce à un magnifique FOUR À BOIS traditionnel, garantissant un pain au goût unique, très recherché par la clientèle locale et les vacanciers.

• Activité Complète : L'établissement propose une gamme complète de produits de qualité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et diversifiée.

• Outil de Travail : Matériel de production et agencements de vente en bon état (fournil, laboratoire, magasin).

🏠 Les Locaux Commerciaux et le Logement de Fonction (L'atout Bien-Être !)

Le bail commercial (type 3/6/9) inclut :

• Un Logement de Fonction : Un appartement attenant permettant une installation rapide et l'optimisation des charges.

• Espaces Professionnels : Fournil spacieux avec le four à bois, laboratoire de pâtisserie aux normes, et magasin lumineux.

• Loyer : Le loyer annuel pour l'ensemble (commerce + logement) est de 17 760 Euros HT (soit 1 480 Euros HT par mois). Bail neuf établi à la cession

🔑 Profil Repreneur Idéal

Cette affaire est parfaite pour un couple d'artisans-boulangers/pâtissiers passionnés, souhaitant s'installer avec un logement intégré et exploiter le potentiel d'une cuisson artisanale au four à bois.

📞 Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez contacter :

Julien RAES Orpi Pro 0660582411

💰 Conditions de Cession

Prix de Vente du Fonds (Net Vendeur)115 000 Euros

Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) 8 % HT du prix de vente (soit 9 200 Euros HT)

Loyer Annuel Global (Commerce + Logement) 17 760 Euros sans TVA

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr