Bureaux à Louer dans GRENOBLE (38000)
Surface totale de 459 m² à 3678 m²
Réf. : 38.99145 - Disponibilité : Fin avril 2026
Descriptif détaillé
Programme de qualité d'une surface de 12 400 m² comprenant de belles surfaces de bureaux lumineuses avec des terrasses. Services accessibles : hôtel 4*, spa , sauna, hammam, jacuzzis, piscine, salle de sport, cabinet de soin et d'esthétique, restaurant et espaces de café-coworking.
Labels :
NF HQE « Bâtiment durable » pour les locaux Tertiaire Niveau Très Performant
Niveau de performance Energie Carbone : E3 C1 - BEPOS EFFINERGIE
Certification Ready to Osmoz by Certivea, pré-attestation pour les bureaux
RT2012 -30% / Conformité RE2020
Surface totale de bureaux : 3 678 m²
Charge admissible au sol : 350 kg/m²
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- - Contrôle d'accès par badge aux espaces de bureaux et aux espaces privatifs de coworking
- - Parements stratifiés sur les deux faces
- - Chaque ventail sera équipé d'un ferme-porte encastré
- ****MENUISERIES INTERIEURES BOIS****
- - Blocs-portes à âme pleine, composés d'une huisserie bois (ou métallique)
- - Cloisonnement des espaces communs des locaux de coworking assuré par des cloisons placostyl
- ****CLOISONNEMENT****
- - Cloisonnement entre compartiment et pour les cloisons des sanitaires réalisées en cloison placostyl avec
- - Aménagements paysagers des toitures terrasses et de l'attique selon plans architecte et projet paysager.
- - Terrasse extérieure accessible à l'attique, revêtement et garde-corps suivant étude archite
- - Terrasses extérieures accessibles pour chaque lot, revêtement et gardes corps suivant étude archit
- ****ESPACES EXTERIEURS TERRASSES****
- - Charge ascenseur 630 kg
- - 1 groupe de 1 appareil pour le hall secondaire
- - 1 groupe de 3 appareils pour le hall principal
- - Contrôle d'accès VIGIK
- ****ASCENSEURS****
- ****INTERPHONIE****
- - Portier Vidéo et Digicode programmables
- ****CONTROLE D'ACCES****
- - Porte de hall automatique et portes secondaires sur contrôle d'accès
- - Raccordement au réseau Orange, local opérateur permettant d'irriguer les différents lots par des
- ****COURANTS FAIBLES****
- - Eclairage de sécurité
- - Bureaux : Luminaires LED gradables sur détection de présence et de luminosité
- ****ECLAIRAGE****
- - Parties communes, sanitaires et escaliers : luminaires LED sur détection de présence, éclairages
- - Nourrices en faux-plancher équipées de 4PC 10/16 A avec réserve pour RJ45 une tous les 10 m²
- - Une dérivation individuelle depuis cette colonne pour les lots dont les puissances sont comprises entre 36 et 1
- ****COURANTS FORTS****
- - Colonne montante raccordée en pied au domaine public avec un coffret de coupure
- ****PLOMBERIE****
- - Une attente Eau Froide et Eaux Usées dans chaque lot, à proximité des sanitaires, pour installati
- - Arrosage automatique pour les terrasses plantées assuré en partie avec la récupération des
- - Sanitaires équipés de WC suspendus, appareils hydro économes
- - Sur-ventilation des salles de réunions selon plan de principe architecte
- - Une télécommande intérieure permettra de gérer la T° par plateau, par compartiment ou
- ****VENTILATION****
- - Ventilation double flux, raccordée sur la CTA spécifique aux bureaux
- ****CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT****
- - Emetteurs de chauffage par ventilo-convecteurs encastrés dans les plafonds
- - L'installation permet de maintenir une température de consigne de 26°C jusqu'à 32°C extér
- - Faux plafond dans les locaux sanitaires
- - Traitement architectural entre dalle de faux plafond acoustique (Ekla) et plage de placo peinte
- ****REVETEMENTS PLAFONDS****
- - Revêtement faïence dans les cabines sanitaires, complément de peinture au-dessus de la faïence
- - Peinture murale dans les bureaux
- - Revêtement carrelage dans les sanitaires
- ****REVETEMENTS MURAUX****
- - Moquette dans les espaces de bureaux
- ****REVETEMENTS DE SOL****
- ****SURCHARGES****
- - Surcharges d'exploitation bureaux 350 kg/m²
- ****FAUX PLANCHER TECHNIQUE****
- - Faux plancher bois d'épaisseur totale de 8cm, plénum de 5cm environ (+/1cm)
- - Les bureaux sont cloisonnés par compartiments suivant plans architecte
- ****HAUTEUR LIBRE SOUS PLAFONDS****
- - 3,20 m sous dalle apparente / 2,70 sous faux-plafond
- ****BUREAUX / COWORKING EFFECTIF****- Classement ERP type W et L de 3ème catégorie pour le coworking et cl
- ****ACOUSTIQUE****
- - Traitement acoustique intérieur des locaux suivant études à réaliser, permettant l'atteint
- - Ratio d'occupation : un ratio de 10 m² de surface utile privative de bureaux par poste de travail / un ratio de 7
- - Désenfumage mécanique du parking
- - Etude acoustique sur l'enveloppe des locaux et équipements techniques du Maitre d'Ouvrage vis-à-vis de l
- ****ACOUSTIQUE****
- - Désenfumage mécanique des bureaux / désenfumage naturel de façade à façade s
- ****DESENFUMAGE****
- - Rafraîchissement par géocooling via l'eau de nappe pour les bureauxGroupe froid air-eau pour les autres d
- - Gestion Technique Centralisée : logiciel de supervision, l'ensemble des installations de CVC sera raccord&eacut
- - Production d'électricité photovoltaïque en toiture de l'attique
- ****VENTILATION****
- - Ventilation double flux assurée par des CTALes CTA sont distinctes par destination de locaux
- ****OCCULTATIONS****
- - Stores toile motorisés (intérieurs sur façade Mandela, extérieurs sur les autres faç
- ****PRODUCTION DE CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT****
- - Pompe à chaleur sur eau de nappe pour la production d'eau chaude sanitaire et de chauffage
- - Doubles vitrages, caractéristiques suivant localisation et étude thermique
- - Menuiseries avec degrés d'affaiblissement acoustique réglementaires établis en fonction des desti
- - Châssis Aluminium thermolaqués à rupture de pont thermique sur les autres façades avec tram
- ****MENUISERIES****
- - Menuiseries aluminium de teinte naturelle à rupture de pont thermique sur la façade MandelaOuvrants &agr
- - Façade plissée sur Place Mandela : mur rideau aluminium plissé composé de trames 1/3 plei
- - Façades générales : Béton coulé en place ou préfabriqué, ciment gris,
- ****REVÊTEMENT FACADES****
- Carrelage
- Moquette
- Luminaires faux plafond
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Plinthes périphériques
Surfaces proposées
Les différentes hauteurs du projet :
R2/R3/R4 :
odalle à dalle : 3,38 m
ofaux plancher technique : 15 cm
ofaux plafond technique : 53 cm
ohauteur libre minimum : 2,70 m
**********************************************************
R5 :
odalle à dalle : 3,43 m
ofaux plancher technique : 41 cm
ofaux plafond technique : ponctuel
ohauteur libre : 3,02 m générale (2,70 m en retombée centrale ponctuelle).
| Etage | Surface utile privative | Surface utile locative | Répartition des surfaces terrasses | Loyers terrasses/m²/an |
| R+2 | 623.4 m² | 703.8 m² | 11.9 m² accessible pour les deux lots | 98 Euros HT/m²/an |
| 525.7 m² | 599.9 m² | |||
| TOTAL R+2 | 1 149.1 m² | 1 303.7 m² | ||
| R+3 | 584.2 m | 671.8 m² | 65.9 m² | 98 Euros HT/m²/an |
| R+4 | 583.6 m² | 671.1 m² | ||
| R+5 | 511.3 m² | 572.4 m² | 158.5 m² | 105 Euros HT/m²/an |
| 410.2 m² | 459.2 m² | 127.1 m² | 105 Euros HT/m²/an | |
| TOTAL R+5 | 921.5 m² | 1 031.6 m² | ||
| SURFACE TOTALE BUREAUX - TERRASSES | 3 238.4 m² | 3 678.2 m² | SURFACE TOTALE : 363.4 m² |
Accès - Desserte
Accès autoroutiers à proximité
Nouvel arrêt de tram prévu à 50 mètres de l'immeuble
Arrêt de tram B à 450 mètres (6 min à pied)
Arrêt de bus C1 à 220 mètres (3 min à pied)
À 10 min à pied/2 arrêts de tram de la gare TGV
Prix
Loyer annuel : 772 380 Euros/an HT
Honoraires de location : 15 % HT à la charge du preneur (soit 115 857 € HT)
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
Contacter CBRE AXITE GRENOBLE
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