Descriptif détaillé

LOCAL COMMERCIAL À VENDRE EMPLACEMENT N°1 EN HYPERCENTRE DE TOURS (37000)


Une opportunité rare en plein coeur de Tours, dans la rue des Halles, artère commerçante incontournable.


LOCALISATION :


- Adresse : rue des Halles Tours (37000)
- Quartier : Hypercentre piétonnier flux piétons très élevé, zone dynamique et commerçante.


SURFACE :


- Surface totale : 85,29 m²
- Surface de vente : environ 49,45 m²
- Réserve : 24,61 m²
- Bureau : 11,23 m²


CONDITIONS FINANCIÈRES


Prix de vente : 735 000 Euros FAI (dont 35 000 Euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Charges annuelles : 2 400 Euros (chauffage + copropriété, répartition ~50/50)
Bail : Commercial 3/6/9
Disponibilité : immédiate


CARACTÉRISTIQUES DU BIEN


- Bon état général, pas de gros travaux à prévoir
- Accessibilité PMR conforme
- Belle vitrine offrant une visibilité optimale
- Local situé en RDC dans une rue à très fort passage
- Aménagements existants : réserve, bureau indépendant, sanitaires


RENTABILITÉ ET POTENTIEL


- Revenus locatifs : 45 324 Euros HT/HC par an
- Rentabilité brute : ≈ 6,17 %


POINTS FORTS


- Emplacement premium au coeur du centre-ville de Tours
- Flux piétonnier exceptionnel garantissant une forte attractivité commerciale
- Local adapté à de nombreuses activités (retail, services, restauration légère sous réserve d'autorisations)

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr