Descriptif détaillé

MONTPELLIER / SAINT JEAN DE VEDAS

Idéalement situé à saint jean de vedas, sorties n°32 St Jean de Védas de l'autoroute A9/A709, en face polyclinique saint jean arrêt tram 2 st jean le sec

Immeuble neuf ERP de 655 M2 sur 3 niveaux

LOCALISATION Autoroute A9/A709, sortie n°32 Polyclinique Saint jean en face
Immeuble neuf et indépendant avec ascenseur

L'immeuble se décomposent de la façon suivante :
RDC de 197.50 m², avec 1 plateau de 138.50 m² et 49 m² accessible par hall central
R+1 de 216 m², avec 1 plateau de 148.20 m² et 51.20 m² accessible par hall central
R+2 de 216 m², avec 1 plateau de 148.20 m² et 51.20 m² accessible par hall central
CONDITIONS TECHNIQUES
RDC est livré nu

Isolation périphérique RT 2022
Dalle béton lissé et quartzé
Hauteur sous poutre de 3.33 m.
R+1, R+2, les bureaux sont loués aménagés :
Revêtement de sol PVC
Goulottes périphériques avec courants forts, Fibre, Climatisation réversible en faux plafond, Luminaire dalle LED, Ascenseur, Sanitaires privatifs à chaque niveau, 17 stationnements privatifs et 1 PMR

espace parking visiteur de plus de 40 places sur site

Bâtiment PMR, ERP catégorie 5 type

Conditions financières :
- Loyer annuel : 114.600 Euros HT/HC/mois soit 9.550 Euros/HT/HC/mois
- Charges locatives (estimation) : 17 040 euros/HT/an, soit 1 420 euros/HT/mois
Taxe Foncière (estimation) : 9 825 euros/an
- Paiement par trimestriel d'avance
- Dépot de garantie de 3 mois
- Indice ILAT
Possibilité de franchise de loyer

Honoraires d'agence de commercialisation, (rédaction et signature de bail, état des lieux)
- 15 % HT du montant du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur encaissable à la signature du bail

Non soumis au DPE

Cette annonce est proposée par l'agence THOULOUZE Immobilier d'Entreprise, SAS AGENCE OT Immatriculée au R.C.S de Montpellier sous le N°948 902 861, Titulaire de la carte professionnelle n°34022023000000011, délivrée par la CCI Hérault

DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr