Local d'activite à Vendre dans FABREGUES (34690)
Surface totale de 3000 m²
Réf. : 3448220038 - Disponibilité : Immédiate
Descriptif détaillé
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR RENDEMENT + POTENTIEL DE VALORISATION !
Thélène Entreprises vous propose en exclusivité un bâtiment d'activités indépendant d'environ 3 000 m² implanté sur une parcelle de 6 000 m², dans un emplacement premium bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe routier majeur et d'un grand parking privatif.
Divisé en 5 lots, l'ensemble est entièrement loué dans le cadre de baux 3-6-9 fermes à des occupants solides. Les locaux sont en excellent état, ne nécessitant aucun frais à prévoir.
Un actif doublement attractif :
Le loyer moyen de 45 Euros HT/m²/an se situe nettement en dessous des valeurs de marché constatées pour ce type de bien et de localisation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation locative à moyen terme.
De même, avec un prix au m² de 600 Euros, le bien se positionne bien en deçà du marché pour un bâtiment indépendant de cette qualité, dans un secteur prisé à forte demande.
Un bail emphytéotique de panneaux photovoltaïques arrivant à échéance viendra améliorer encore la rentabilité de l'actif.
Données financières :
Loyer annuel perçu : 135 000 Euros HT (soit 45 Euros HT / m² / an)
Rentabilité actuelle : 7,5 %
Taxe foncière à la charge des locataires
Prix de vente net vendeur : 1 800 000 Euros (soit 600 Euros/m²)
Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix net vendeur
Un placement patrimonial alliant rendement immédiat, potentiel de valorisation et sécurité locative.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE En cours
Prestations
- Toiture isolée avec :Panneaux sandwich
- Façade en béton
- Aire de manoeuvre
- Bâtiment grand terrain
- Couverture bac acier
- Parking Visiteur
- Nbre Parkings extérieurs :50
- Site clos et sécurisé
- EDF 380
- Skydome
- Hauteur sous plafond :5m38
- Fibre optique
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Parking Extérieur
- Accès plain-pied
Surfaces proposées
Surface Terrain : 6000m²
Accès - Desserte
Adresse directement implantée sur un axe traversant le village et distribuant le tissu urbain vers les zones résidentielles et d'activités.
Accès rapide à la desserte régionale par la D613 / ex‑RN113 reliant Montpellier, Saint‑Jean‑de‑Védas et les communes de l'ouest héraultais.
Connexions aisées vers le réseau autoroutier A9 et les principaux pôles économiques de la métropole montpelliéraine via Saint‑Jean‑de‑Védas, positionnant le bien dans un bassin d'emploi et de services dynamique.
Arrêts de bus départementaux et TaM à proximité immédiate.
Lignes liO (notamment 603) en connexion avec le tramway ligne 2 à Saint‑Jean‑de‑Védas Centre, permettant de rejoindre la gare Montpellier Saint‑Roch et le centre-ville en moins d'une heure selon les correspondances.
Prix
Prix de vente : 1 800 000 Euros NET VENDEUR
Honoraires de vente : 6 % HT à la charge de l'acquéreur (soit 108 000 € HT)
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
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