Descriptif détaillé

Découvrez cette opportunité rare en plein coeur de Nîmes, à seulement 200 mètres de l'Écusson. Ce local professionnel traversant de 280 m², avec double accès sur deux rues faciles d'accès, est idéal pour des commerces, professions libérales ou toute activité nécessitant visibilité et accessibilité.

Caractéristiques principales :
Surface totale : 280 m²

Local traversant avec double entrée

Division possible en deux lots distincts :

Lot 1 : 180 m² 190 000 Euros net vendeur

Lot 2 : 100 m² 110 000 Euros net vendeur

Prix global : 300 000 Euros net vendeur
(Honoraires de commercialisation en sus : 6 % HT du prix de vente)

En complément :
Un studio à rénover situé au premier étage :

Surface : 20 m²

Travaux à prévoir : création d'une salle de bain et d'une cuisine (point d'eau existant)

Évacuation WC : à notre charge avant la vente

Prix de vente : 40 000 Euros net vendeur

Avantages du bien :
Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'Écusson (200 m)

Parking public situé à 400 m

Double accès pratique pour les livraisons, clients ou patients

Adapté à de multiples usages : commerce, cabinet, bureaux, ateliers, etc.

Une belle opportunité d'investissement ou d'installation dans un quartier vivant, accessible et en plein développement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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