Descriptif détaillé

À VENDRE : MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS BIGANOS (33380)

Opportunité d'investissement au coeur du Bassin d'Arcachon.

Situé dans un environnement dynamique à Biganos, découvrez ce local commercial d'environ 80 m² actuellement loué. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce bien offre une excellente accessibilité et des prestations de qualité pour une activité pérenne.

le bien sera loué jusqu'à juin 2027 et sera exploitable par la suite. En fonction des besoin il peut être disponible rapidement en rompant le bail existant

Caractéristiques du Bien

• Surface totale : environ 80 m².

• Aménagements : Bureaux cloisonnés avec cloisons amovibles, offrant une grande modularité.

• Équipements : Climatisation réversible, sanitaires privés, kitchenette, baie de brassage...

Emplacement et Desserte

• Transports : À seulement 500 m de la gare SNCF/TGV et à proximité immédiate des lignes de bus (Lycée de la Mer à 115 m, Mairie à 189 m).

• Axes routiers : Voie rapide du Bassin d'Arcachon accessible à 1 km.

Données Financières

• Prix de vente : 235 000,00 Euros.

• Loyer annuel : 13 200,00 Euros HT (soit 1 100,00 Euros HT / mois).

• Taxe foncière : 1 091,00 Euros.

• Honoraires : 6,5% HT du montant de la vente à la charge de l'acquéreur (soit 15 275,00 Euros HT).

Disponibilité : Immédiate. Référence : 33_0525. DPE : En cours de réalisation.

CONTACT Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre spécialiste Orpi PRO : Julien RAES 📞 Port : 06 60 58 24 11 | Tél : 05 58 82 58 00 ✉️ Mail : julien.raes@orpipro.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr