Descriptif détaillé

ATP Immobilier vous propose à la location des bureaux de standing situés au sein du parc tertiaire de Chavailles, à Bruges (33520), bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Bordeaux, de la rocade et de la ligne de tramway.

Implantés au rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire de qualité, les locaux développent une surface de 170,05 m², complétée par un espace archives de 8,26 m² en sous-sol.

Les bureaux offrent une organisation particulièrement fonctionnelle, adaptée à de nombreuses activités tertiaires. Ils comprennent quatre bureaux de belles dimensions permettant d'accueillir plusieurs postes de travail, un open space, une cuisine équipée, un point d'eau avec évier ainsi qu'une salle serveur dédiée. Entièrement climatisés et en bon état général, ils sont immédiatement exploitables sans travaux.

L'ensemble bénéficie de six places de stationnement privatives, un avantage recherché dans ce secteur.

Prestations

• Surface de bureaux : 170,05 m² (R+1)
• Local archives : 8,26 m² (R-1)
• 4 bureaux de grandes dimensions
• Open space
• Cuisine équipée
• Point d'eau avec évier
• Salle serveur
• Climatisation
• Revêtement de sol PVC
• Immeuble tertiaire de bon standing
• 6 places de stationnement privatives

Conditions locatives

• Bail commercial 3/6/9
• Loyer : 115 Euros HT HC / m² / an
• Charges : 30 Euros HT / m² / an
• Taxe foncière : 17,50 Euros / m² / an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
• Frais de rédaction du bail commercial : forfait de 600 Euros HT, à la charge du preneur.

Les charges comprennent notamment l'eau, l'électricité des parties communes, les charges de copropriété, l'assurance de l'immeuble, la gestion technique, les contrôles réglementaires, l'entretien du système de sécurité incendie (SSI), la maintenance des installations de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), l'entretien des parties communes, le nettoyage des vitreries extérieures ainsi que l'entretien de la toiture.

Disponible à compter du 1er septembre 2026.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ATP Immobilier.