Bureaux � Louer dans MERIGNAC (33700)

Surface totale de 802 m² à 2513 m²

Réf. : 152478_7205 - Disponibilit� : 3T 2025

Descriptif détaillé

Ensemble immobilier neuf composé de deux immeubles de bureaux sur un terrain de 6 022 m².
Cette opération développera une surface utile d'environ 4 594 m² à usage de bureaux.
Environnement qualitatif
Accessibilité et services aux entreprises (Décathlon - restaurants - exercices physiques)
Règlementation thermique RT 2012

Normes ERP 5ème catégorie de type W

Structure béton

Largeur des tram de 16.50 m favorisant la luminosité

Plinthe technique périphérique

Climatisation réversible

Vestiaire - douche
Possibilité de division
149 emplacements de parkings dont 48 couverts et 105 aériens
Modularité / luminosité
Fibre optique

Terrasses d'une surface totale de 295 m² réparties sur les deux immeubles

Espace boisé aménagé - tables,

Démarrage prévisionnel des travaux au cours du premier trimestre 2022, et livraison du Bien après 16 mois.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces proposées

IMMEUBLE	Emplacement	SUBL	Parties communes	Terrasse	Parkings	Effectifs
A	RDC		78 m�
A	R+1	907,22 m�	73 m�		13 couv + 17 a�riens	81 personnes
A	R+2	802,89 m�	73 m�	67 m�	11 couv + 15 a�riens	80 personnes
A	R+3	802,89 m�	73 m�	42 m�	12 couv + 15 a�riens	73 personnes
A	Total	2 513 m�	297 m�	109 m�	84 = 36 couverts + 48 a�riens	234 personnes

Accès - Desserte

Accès direct depuis rocade A630, sortie 11b ou 12
Centre commercial Mérignac Soleil, le plus grand centre commercial d'Aquitaine (plus de 800 commerces à 5 mn)
Parc Hôtelier Mérignac ( 25 hôtels) à 3 mn
A 15 mn de la future extension de la ligne A du tramway,
Lignes de bus n° 48 & 70 à moins de 300 m