Descriptif détaillé

Saisissez une opportunité unique au coeur du 4ème arrondissement. Ce local commercial entièrement rénové avec soin se distingue par un argument majeur : un loyer nettement inférieur aux prix pratiqués dans le secteur, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité financière rare pour votre projet.

• Loyer en dessous des prix du marché : Un positionnement tarifaire ultra-compétitif pour le secteur, idéal pour maximiser votre marge opérationnelle.

• Espace Extérieur Privatif : Une superbe terrasse de 45 m² avec préau, véritable extension de votre surface de vente, rare en centre-ville.

• Rénovation "Clé en Main" : Aucun travaux à prévoir. Le local a été repensé avec des matériaux de qualité et une esthétique soignée.

• Volume & Lumière : Une hauteur sous plafond remarquable de 3,72 m, offrant un volume majestueux et de nombreuses possibilités d'aménagement vertical ou de décoration.

Ce local de caractère a été sectorisé pour répondre aux besoins des porteurs de projets les plus exigeants :

• Espace de Vente (env. 50 m²) : Un volume lumineux, épuré et prêt à accueillir votre concept. La hauteur sous plafond de 3,72 m renforce le sentiment d'espace.

• Espace Technique / Cuisine (env. 10 m²) : Une zone dédiée pour le stockage, la préparation alimentaire ou autre, optimisant la fonctionnalité du lieu.

• Terrasse de plain-pied (env. 45 m²) : Un espace extérieur protégé par un préau, permettant une exploitation hybride (exposition, zone de détente, ou showroom extérieur...) quelle que soit la saison.

Situé au Boulevard de la Libération (13004), le local bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation et d'une visibilité constante :

• Flux & Visibilité : Un axe structurant de Marseille reliant les Réformés aux Cinq-Avenues, garantissant un passage piéton et véhicule important.

• Accessibilité Premium : Proximité immédiate des lignes de tramway et de métro, facilitant l'accès pour une clientèle locale et métropolitaine.

• Écosystème de Quartier : Un secteur vivant, mêlant commerces de proximité, professions libérales et une vie de quartier résidentielle dense.

Grâce à ses prestations (terrasse, hauteur sous plafond, rénovation), ce lieu est idéal pour :

• Concept Store & Boutique de créateurs : Pour une mise en valeur artistique des produits.

• Showroom ou Galerie d'art : Profitant des volumes et de l'espace extérieur.

• Petite Restauration / Coffee-Shop : L'atout terrasse est un levier de chiffre d'affaires majeur pour ce type d'activité (sous réserve de validation du bailleur).

• Atelier-Boutique : Un lieu hybride pour créer et vendre sur place.