Descriptif détaillé

Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse

Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.

Un Emplacement à Haut Potentiel

Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :

• Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.

• Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Soeurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.

• Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée

Caractéristiques Techniques Idéales

Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :

• Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).

• Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.

• Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.

Le Point Fort : Un Loyer Exceptionnel

C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :

• Loyer mensuel : 550 Euros TOUT COMPRIS (charges, TF)

• Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).

• Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.

Pourquoi choisir ce local ?

Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr