Descriptif détaillé

Au coeur du quartier dynamique de Mazargues, dans un environnement résidentiel dense et commerçant, local commercial d'environ 32 m² entièrement rénové et actuellement loué.

Le bien bénéficie d'une belle visibilité sur rue grâce à sa vitrine sécurisée par un rideau métallique. Il comprend un espace principal lumineux, des sanitaires privatifs, deux accès indépendants ainsi que des prestations de qualité (climatisation réversible, faux plafond avec éclairage intégré).

Un investissement immédiatement rentable :

• Prix de vente : 130 000 Euros FAI
• Loyer annuel : 10 800 Euros HC
• Rentabilité brute : 8,31 %
• Charges annuelles : 240 Euros
• Taxe foncière : 840 Euros

Le local est loué dans le cadre d'un bail dérogatoire de 2 ans et bénéficie d'une caution personnelle solide, offrant une visibilité locative et une sécurité renforcée pour l'investisseur.

Une opportunité rare d'acquérir un actif rénové, déjà loué et offrant un rendement attractif.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr