Descriptif détaillé

Situé Avenue du Prado à Marseille (13008), au coeur d'un des axes les plus prestigieux et dynamiques de la ville, ce magnifique local commercial de 493 m² offre une visibilité exceptionnelle et un environnement haut de gamme.

Le Prado, c'est l'élégance marseillaise : bureaux, commerces qualitatifs, résidences cossues, flux permanents et clientèle à fort pouvoir d'achat.

📐 Caractéristiques du local

• Surface totale : 493 m² GLA

• Belle configuration, volumes généreux

• 5 emplacements de stationnement privatifs

• Idéal showroom, enseigne nationale, sport, santé, services premium, équipement de la maison

📊 Une zone de chalandise puissante

• 490 000 habitants à 10 minutes en voiture

• 100 000 habitants à 5 minutes en voiture

• Plus de 23 000 habitants à 10 minutes à pied

Un emplacement stratégique combinant flux résidentiel dense et accessibilité automobile optimale

💼 Conditions locatives

• Loyer : 400 Euros HT / m² / an
  Soit 197 200 Euros HT / an

• Charges : 15 Euros HT / m² / an (fiscalité incluse)

• Honoraires : 30 % du loyer annuel HT

🚀 Pourquoi choisir ce local ?

✔ Adresse premium et reconnue
✔ Surface rare sur le secteur
✔ Stationnements privatifs
✔ Axe ultra passant
✔ Environnement commercial et tertiaire qualitatif

Une opportunité rare sur l'Avenue du Prado pour une enseigne ambitieuse souhaitant s'implanter dans un secteur à forte valeur.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr