Descriptif détaillé

Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial d'environ 650 m², idéalement situé au coeur de la principale zone commerciale de Marmande.Le bien développe une surface de vente d'environ 520 m², complétée par une réserve de plus de 100 m², offrant un espace fonctionnel adapté à de nombreuses activités commerciales.

Conforme aux normes ERP et PMR, ce local bénéficie également d'un parking privatif d'environ 20 places, dont une place réservée PMR, facilitant l'accueil de votre clientèle.Son principal atout réside dans son emplacement stratégique. Implanté sur l'avenue François-Mitterrand, l'un des axes commerciaux les plus fréquentés de Marmande, il offre une visibilité exceptionnelle et profite d'un trafic quotidien important.

Le local s'inscrit dans un environnement commercial particulièrement dynamique, aux côtés de nombreuses enseignes nationales telles que McDonald's, Kiabi, Orchestra, DistriCenter, Intermarché Super, Gamm Vert, ainsi que de nombreux commerces et services, créant un véritable pôle d'attractivité pour la clientèle.

Ce local représente une opportunité idéale pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur commercial reconnu, bénéficiant d'une forte fréquentation et d'une excellente visibilité.

loyer annuel : 72 000 Euros HT / HC soit 110 Euros/m2/An

honoraire agence : 30 % HT du loyer annuel à la charge du preneur soit 21 600 Euros HT

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr