Local commercial � Vendre dans AGEN (47000)

Surface totale de 134 m²

Réf. : 0947 - Disponibilit� :

Descriptif détaillé

Installez votre activit� dans un local b�n�ficiant d'un bel emplacement, sur le Cours Victor Hugo. Profitez d'une excellente visibilit� gr�ce � un important passage quotidien de v�hicules, de pi�tons et de cyclistes.

Son emplacement offre de nombreux avantages : stationnements � proximit�, piste cyclable, acc�s rapide au coeur de ville et environnement dynamique propice au d�veloppement de votre activit�.

D'une surface totale d'environ 134 m� env., ce local fonctionnel et modulable se compose de :

Un vaste espace principal de 76 m�, enti�rement ouvert, id�al pour un showroom, un espace de vente, des bureaux en open space ou une activit� de services.
Un bureau ind�pendant de 21 m�, parfait pour un espace de direction, une salle de r�union ou un cabinet.
Une pi�ce noire de 18m� avec cave, offrant de nombreuses possibilit�s : studio photo, salle technique, stockage s�curis� ou atelier sp�cialis�.
Un espace repos avec sanitaires de 10 m� pour le confort de vos collaborateurs.
Une r�serve de 9 m� facilitant le stockage et l'organisation.

Gr�ce � sa configuration polyvalente, ce local conviendra parfaitement � une activit� commerciale, des bureaux professionnels, une agence, un cabinet, un showroom, un espace de coworking ou toute autre activit� n�cessitant un emplacement visible et facilement accessible.

Les points forts :

Emplacement recherch� sur un boulevard passant.
Excellente visibilit� commerciale.
Nombreux stationnements � proximit�.
Piste cyclable et acc�s facilit� au centre-ville.
Espaces modulables selon votre activit�.
Local offrant de nombreuses possibilit�s d'am�nagement.

Prix net vendeur : 100 000 Euros
honoraire agence : 8 % HT du prix net vendeur soit 8000 Euros HT
Prix HAI TTC : 109 600 Euros TTC.

N'h�sitez pas � nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Ce local repr�sente une belle opportunit� pour d�velopper votre activit�.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Vestiaires
Sanitaires priv�s
Salle de repos
Parquet
Installation �lectrique existante
Climatisation r�versible
Double vitrage

Surfaces proposées

Surface totale de 134 m²

Accès - Desserte

- Bus Pelletan (76m) - Lignes : 9, NCA
- Bus Florida (201m) - Lignes : 1, 4, 2, 6
- Bus Carnot (281m) - Lignes : 1, 4, 2, 6
- Bus Pin Périgord (345m) - Lignes : 1, 4, 9, 7
- Bus Pin Dumon (359m) - Lignes : 1, 4, 2, 7
- Bus Sacré Coeur (365m) - Lignes : 2
- Bus Stadium (390m) - Lignes : 1, 2, 4, 6, 9
- Bus Jayan (452m) - Lignes : 1, 4, 7
- Bus Palissy (461m) - Lignes : 1
- Bus Cathédrale (470m) - Lignes : NCA
- Bus Jayan Liberté (492m) - Lignes : 3, 5