Descriptif détaillé

Découvrez ce local commercial entièrement rénové en 2021, stratégiquement implanté sur l'un des axes les plus animés du centre-ville d'Agen.

Son emplacement en pied d'immeuble, au coeur d'une rue commerçante très fréquentée, lui confère une visibilité optimale et un environnement commercial des plus attractifs.

Ce bien de 112 m² se compose d'une surface de vente de 67,25 m², lumineuse et modulable, idéale pour accueillir une activité de commerce ou de services ainsi que d'une cave saine et exploitable de 44,75 m², offrant un espace de stockage complémentaire.

Situation locative sécurisée :

- Bail commercial 3/6/9 en cours depuis 2021
- Taxe foncière à la charge du preneur
- Loyer annuel de 16 600 Euros HT

- Rentabilité frais d'agence inclus : 8,5 %

Points forts de cet investissement :

- Local aux normes PMR et ERP, climatisé et entièrement remis à neuf lors de l'entrée du locataire
- Emplacement privilégié dans une rue dynamique, au sein d'un immeuble rénové en petite copropriété
- Locataire indépendant et stable, garantissant des revenus réguliers

Prix de vente : 180 000 Euros net vendeur
Honoraires d'agence : 8 % HT (soit 14 400 Euros HT / 17 280 Euros TTC)
Prix de vente HAI : 197 280 Euros TTC

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr