Descriptif détaillé

Un très bon locataire sur un emplacement commercial au coeur d'un environnement dynamique. 135m² de plain-pied avec linéaire vitrine de 5 mètres. Bail commercial 3/6/9 ans de 2022 avec un loyer annuel hors taxes et hors charges indexé de 43 503 euro. Taxe foncière non récupérable de 3 664 Euros/an en 2024. Faible charges : 800Euros / an.

Atouts de l'investissement :
Aucun impayé ni retard depuis la prise à bail
Emplacement n°1 en centre-ville
Rendement attractif de 6,65 % actes en mains

L'actif bénéficie d'un environnement commercial dense regroupant plus de 90 commerces et services. Il est situé sur une artère constituant l'un des pôles de consommation majeurs de la commune avec une forte fréquentation résidentielle et de proximité.

La zone de chalandise compte près de 9 850 habitants à moins de 15 minutes à pied, dont environ 4 785 CSP+ et plus de 4 250 ménages. Le revenu disponible moyen atteint près de 28 000 Euros par an, traduisant un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne nationale.

L'environnement immédiat regroupe environ 1 275 entreprises, près de 300 commerces et de nombreux services de proximité, générant des flux réguliers de clientèle particuliers et professionnels.

Prix de 561800Euros dont 31800Euros tva incluse d'honoraires agence. Rendement AEM : 6,65 %

Dossier complet, bail commercial et éléments locatifs disponibles sur demande après vérification d'usage KYC.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr